Bij de bezetting ter bede, ook de overeenkomst van precair gebruik genoemd, wordt door de eigenaar aan een bepaalde persoon bij wijze van gunst het recht verleend om tot wederopzegging toe een bepaald onroerend goed te gebruiken in afwachting dat aan dit onroerend goed zijn definitieve bestemming kan worden gegeven.
Dit handboek kan als referentiewerk dienen voor deze wat miskende rechtsfiguur die in België niet wettelijk wordt geregeld zodat moet worden teruggevallen op de - in omvang beperkte - rechtsleer en de - meer uitvoerige - rechtspraak.
Bij de bezetting ter bede, ook de overeenkomst van precair gebruik genoemd, wordt door de eigenaar aan een bepaalde persoon bij wijze van gunst het recht verleend om tot wederopzegging toe een bepaald onroerend goed te gebruiken in afwachting dat aan dit onroerend goed zijn definitieve bestemming kan worden gegeven. Deze rechtsfiguur werd tijdens de eerste helft van de jaren zeventig van de vorige eeuw door het Hof van Cassatie erkend en uitdrukkelijk aanvaard. Het gaat om een onbenoemde overeenkomst. Zij wordt in België niet wettelijk geregeld, zodat moet worden teruggevallen op de – in omvang beperkte – rechtsleer en de – meer uitvoerige – rechtspraak. De bezetting ter bede kan door zijn soepele duur en beëindigingsmogelijkheden in een aantal gevallen en onder bepaalde voorwaarden een nuttig en bruikbaar alternatief zijn voor een klassieke huurovereenkomst en dit voor de verschillende soorten eigendommen: woningen, handelspanden en landbouweigendommen.
Eerder verscheen bij Story Publishers een dossier van de hand van meesters Yvan en Marc Snick (advocaten te Ieper) waarin zij deze regeling helder en overzichtelijk hebben uiteengezet. Aansluitend werd in een door het Studiecentrum voor Vastgoed en Financieel recht georganiseerde studiedag onder de wetenschappelijke leiding van professor Dirk Meulemans (juni 2010) grondiger ingegaan op deze wat miskende rechtsfiguur.
Korting op de catalogusprijs voor studenten: 25% korting (te bestellen via orders@brepols.net)
INHOUD
I - Algemeen
1. ONTSTAANSGESCHIEDENIS
2. BEGRIP
3. PARTIJEN
4. CONSTITUTIEVE BESTANDDELEN
5. AARD VAN DE OVEREENKOMST: EEN PERSOONLIJK RECHT 25 OF EEN VORDERINGSRECHT
6. KENMERKEN VAN DE OVEREENKOMST
7. VERGELIJKING MET ANDERE RECHTSFIGUREN
8. GELDIGHEIDSVEREISTEN
9. DE TOTSTANDKOMING, DE TE VERVULLEN FORMALITEITEN, DE REGISTRATIERECHTEN EN HET RECHT (DE BELASTING) OP HET GESCHRIFT
10. WIE KAN DE BEZETTING TER BEDE TOESTAAN ?
11. HET ONROEREND GOED
12. DE PRIJS
13. DE REDENEN
14. VERPLICHTINGEN IN HOOFDE VAN DE PARTIJEN
15. DUUR VAN DE BEZETTING TER BEDE
16. BEWIJS VAN DE OVEREENKOMST
17. DE TEGENWERPELIJKHEID VAN DE OVEREENKOMST AAN DERDEN
18. EINDE VAN DE OVEREENKOMST VAN BEZETTING TER BEDE
II – Bijzondere topics
1. DE NIET-OVERDRAAGBAARHEID VAN HET GEBRUIKSRECHT
2. DE VERKOOP VAN HET ONROEREND GOED: IS HET GEBRUIKSRECHT TEGENWERPELIJK AAN DE KOPER?
3. HET OVERLIJDEN VAN EEN VAN DE PARTIJEN
4. DE VESTIGING VAN EEN HYPOTHEEK OP HET ONROEREND GOED IS HET GEBRUIKSRECHT TEGENWERPELIJK AAN DE HYPOTHECAIRE SCHULDEISERS?
5. FISCALE ASPECTEN VAN DE OVEREENKOMST VAN BEZETTING TER BEDE
6. PROCEDURELE ASPECTEN: DE WENSELIJKHEID EN DE INHOUD VAN EEN WETTELIJKE REGELING, DE REDACTIE VAN EEN OVEREENKOMST BEZETTING TER BEDE, MEER IN HET BIJZONDER DE NOTARIELE AKTE